父母赠房是否算夫妻共同财产详解

从一个真实案例说起

前些年，我处理过一起让人印象深刻的离婚财产分割案件。小李和小王结婚五年，感情破裂后决定分开。争议的焦点在于一套位于市中心的房子，这是小李父母在两人婚后出资购买的，房产证上只写了小李的名字。小王坚持认为这套房子是夫妻共同财产，应该平分；而小李则强调，这是父母明确赠给自己个人的，不应分割。双方争执不下，最终对簿公堂。说实话，这个案子让我感慨万千，因为类似的情况在现实生活中并不少见。父母出于好心资助子女买房，却往往因为缺乏明确的书面约定，埋下家庭矛盾的种子。

这类问题其实在我们的生活中非常普遍。很多年轻夫妻在购房时离不开父母的经济支持，但一旦婚姻出现裂痕，房产归属就成了双方争论的焦点。父母的赠与到底是给一个人，还是给小两口？法律又是怎么看待这个问题的？今天，我就从法律角度和多年办案经验出发，和大家聊聊父母赠送房产的归属问题，希望能帮到有类似困惑的朋友。

法律如何界定父母赠送房产的性质

说到父母赠送房产是否属于夫妻共同财产，首先要看法律是怎么规定的。根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释，夫妻共同财产的认定有明确的规则，尤其是在涉及父母出资购房的情况下，时间点和赠与意图是两个关键因素。以下我来详细拆解一下。

第一，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有特殊约定或法律另有规定外，均属于夫妻共同财产。而对于父母赠与的情况，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条给出了更具体的指引：如果父母在子女结婚前为双方购置房屋出资，除非明确表示赠与双方，否则应认定为对自己子女个人的赠与；如果是在婚后出资，则按照双方约定处理，若没有约定或约定不明确，通常视为夫妻共同财产。

从立法意图来看，这条规定的核心在于保护婚姻双方的合法权益，同时也尊重父母作为赠与方的真实意愿。简单来说，法律并不一刀切地认为父母的钱就一定是给小两口的，而是要看具体情况。婚前出资，默认是给自己的孩子；婚后出资，默认是给夫妻双方，但如果有明确证据证明只给一方，法律也会支持这种意愿。

在司法实践中，这条规定的难点在于明确表示的认定。什么是明确表示？口头承诺算不算？我在多年的审判和律师工作中发现，很多家庭并没有书面协议，甚至连口头约定都很模糊，这就给法院的判决带来了挑战。通常情况下，法院会综合考虑出资时间、房产登记情况以及双方提供的证据，比如转账记录、聊天记录等，来推断赠与的真实意图。

真实案例中的法律适用

为了让大家更直观地理解法律规定，我再分享一个曾经亲历的案例。几年前，我代理了一对离婚夫妇的财产分割纠纷。男方小张的父母在两人婚后全款购买了一套房子，房产证上写的是小张的名字。离婚时，女方小陈认为这套房子是夫妻共同财产，要求分割一半价值。小张则拿出了一份父母手写的声明，上面明确写着此房仅赠与小张个人，与小陈无关，并且有父母的签名和日期。

案件审理过程中，争议焦点在于这份声明是否具有法律效力。我作为代理律师，重点强调了声明的真实性和时间性——这份声明是在购房时就写下的，并非离婚时临时补充的证据。最终，法院采纳了我们的观点，认定这套房子属于小张的个人财产，不予分割。从这个案例可以看出，父母的赠与意图如果有明确的书面证据，法院是会予以认可的。

不过，我也得提醒大家，不是所有的口头声明或事后补充的证据都能被法院接受。在另一个类似的案件中，父母在离婚诉讼开始后才写下赠与声明，法院认为这种声明有补救性质，不予采信，最终判房子为夫妻共同财产。这让我深刻体会到，法律虽然尊重意愿，但更看重证据的可信度和及时性。

遇到类似问题该如何操作

说了这么多法律和案例，接下来我想给大家一些实用的建议。如果你的家庭也涉及到父母赠送房产的情况，不妨按照以下步骤操作，尽量避免未来的纠纷。

第一步，明确赠与意图并形成书面证据。父母在出资时，最好写一份赠与声明，明确是赠给子女个人还是夫妻双方。这份声明可以手写，也可以打印，但一定要有父母的签名和日期，最好还能请第三方见证。如果条件允许，甚至可以去公证机构进行公证，这样证据效力会更强。

第二步，保存好相关凭证。包括转账记录、购房合同、房产证复印件等，这些都能作为辅助证据，帮助证明房产的来源和归属。特别是转账记录，如果能备注赠与某某个人，会更有说服力。

第三步，房产登记要慎重考虑。房产证上写谁的名字，虽然不完全决定财产性质，但在司法实践中会影响初步判断。如果父母明确只赠与一方，建议房产证只写这一方的名字；如果确实是给双方的，可以写两个人的名字，或者在婚前婚后有明确的书面约定。

需要注意的是，操作过程中可能会遇到一些困难。比如，有些父母觉得写声明或者公证伤感情，不愿意配合；还有些家庭因为房产价值较高，涉及税收等问题，处理起来比较复杂。遇到这种情况，建议及时咨询专业律师，根据具体情况设计最合适的方案。毕竟，预防纠纷总比事后打官司省心得多。

读者常见疑问解答

在多年的法律工作中，我发现很多人对父母赠送房产的问题都有类似的困惑。下面，我整理了几个常见问题，结合经验给大家解答一下。

第一个问题：父母口头说只赠给我一个人，没有书面证据，能算个人财产吗？老实讲，这种情况在法庭上很难被认可。法律更看重书面证据，口头承诺往往因为缺乏佐证而被忽略。建议事后尽量补一份父母签名的声明，或者收集其他间接证据，比如聊天记录、见证人证言等。

第二个问题：婚前父母出资买房，婚后加了配偶的名字，算共同财产吗？这种情况通常会被认定为共同财产，因为加名行为被视为对另一方的赠与。如果不想算共同财产，可以在加名前签订协议，明确房产归属。

第三个问题：父母出资买房，但要求我们还贷款，这种情况怎么算？如果贷款部分由夫妻双方共同偿还，法院一般会认定还贷部分及相应的增值属于共同财产，而父母出资部分可能仍算个人财产。具体分割时，会综合出资比例和还贷情况来判断。

这些问题的背后，其实反映了大家对法律规则的不熟悉，以及对证据重要性的忽视。很多纠纷原本可以通过提前沟通和书面约定来避免，但往往因为不好意思或者想不到，最后导致更大的矛盾。

总结与未来展望

总的来说，父母赠送房产是否属于夫妻共同财产，关键在于出资时间和赠与意图的明确性。婚前出资一般认定为个人财产，婚后出资没有明确约定则多为共同财产。而作为当事人，最重要的行动指南就是：提前明确约定，形成书面证据，避免口头承诺带来的不确定性。

我也希望每一个家庭在面对类似问题时，能够多一分理性和沟通，少一分争执和误解。法律是冰冷的，但家庭是温暖的，提前做好规划，既是对自己权益的保护，也是对亲情的一种珍惜。未来，随着社会经济的发展和房产价值的持续攀升，相关法律可能会进一步细化，比如对赠与证据的形式要求更加严格，或者出台更多指导性案例。无论如何，积极了解法律、主动维权，都是我们每个人的必修课。如果你有类似困扰，不妨勇敢迈出第一步，寻求专业帮助，保护自己的合法权益。