婚姻房产分割新规：父母出资与婚内赠与解析

婚姻关系中的财产问题，尤其是房产的归属和分割，历来是社会关注的焦点，也往往是家庭矛盾的易爆点。近年来，随着社会经济的发展和家庭财富形式的多样化，相关的法律实践也在不断演进。特别是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）（以下简称解释二）的施行，对一些长期以来在司法实践中存在争议或不够明确的问题给出了更为清晰的指引。作为一名常年处理婚姻家事法律事务的从业者，我深知当事人在面对这些问题时的困惑与焦虑。今天，我将结合解释二的核心内容，重点就大家普遍关心的父母出资购房及夫妻之间房产赠与这两大类情况，在离婚时如何进行财产分割进行深入浅出地解析，希望能为大家提供有益的参考。

父母为子女出资购房，离婚时房产如何分割？

在当前的社会背景下，子女结婚购房，父母常常会给予资金支持，这既是亲情的体现，有时也为日后可能的婚姻变故埋下了财产争议的种子。解释二对此类情况作出了更为细致和明确的规定，旨在平衡保护出资父母的合理权益与维护婚姻共同体的稳定及公平。

（一）一方父母全额出资的情形

当婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋的款项全部来源于一方父母的出资，这里的处理原则需要区分是否有明确的赠与意愿表示：

1. 明确约定赠与自己子女一方：如果出资的父母通过赠与合同等书面形式，或者有其他充分证据证明该出资是明确只赠与给自己子女一方的，那么这部分出资所对应的房产份额，或者说该房产本身，在法律上应被视为该子女的个人财产。离婚分割时，这部分财产原则上不参与夫妻共同财产的分割。这是对父母明确意愿的尊重和保护。
2. 没有约定或约定不明确：这是实践中更为常见的情况。父母出资时，往往基于对子女婚姻幸福的期盼，并未深思熟虑去签订复杂的法律文件。解释二第八条第一款规定，在此情况下，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有。这一规定，在很大程度上体现了对出资方父母利益的倾斜保护，可以理解为法律推定这种出资的初衷更多是为自己子女的福祉。

然而，法律并非简单粗暴地一刀切。即便房产判归出资人子女一方，法院仍会综合考量诸多因素来决定是否需要由获得房屋一方对另一方进行补偿，以及补偿的具体数额。这些考量因素包括：

• 共同生活时间的长短：婚姻关系存续时间越长，双方共同经营家庭、积累情感和物质基础的程度通常也越深。
• 是否孕育共同子女：子女是家庭的重要纽带，抚育子女需要双方共同付出。
• 离婚是否存在过错：例如一方存在家庭暴力、婚内出轨等重大过错。
• 对家庭的贡献大小：包括经济贡献、家务劳动、照顾老人子女等。
• 离婚时房屋的市场价格：补偿数额应基于当前的市场价值，以体现公平。

举个例子：小张与小李结婚后，小张的父母全额出资为他们购买了一套婚房，登记在小张名下，但并未签订书面协议明确表示只赠与小张。五年后双方离婚，育有一女。法院在审理时，可能会将房屋判归小张所有，但会综合考虑小李在五年婚姻中的付出、对女儿的抚育以及房产的增值等情况，判令小张给予小李相应的经济补偿。补偿的数额并非机械地对应出资额的一半，而是更为复杂的综合评判结果。

（二）一方父母部分出资或双方父母均有出资的情形

解释二第八条第二款对此类情况也作出了规定。当一方父母仅支付了部分购房款（例如首付款），或者双方父母都为购房出资时，处理原则与全额出资类似：

1. 有明确约定赠与自己子女一方：同样，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方，则该出资应认定为该子女的个人财产。
2. 没有约定或约定不明确：离婚分割时，人民法院可以根据当事人的诉讼请求，以出资来源及比例为基础，来确定房产的归属。这意味着，法院会重点审查各自父母的出资额占总房款的比例。但同样重要的是，法院依然需要综合考虑前述的共同生活情况、有无共同子女、离婚过错、对家庭贡献大小以及房屋市场价格等因素，来判决房屋归属，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

例如，男方父母出资占总房款的70%，女方父母出资占30%，且无明确赠与给自己子女的约定。离婚时，法院可能会倾向于将房屋判归男方，但男方需要向女方支付补偿。这个补偿数额，并非简单地就是房屋现值的30%，法院会结合婚姻生活的具体情况，如女方是否为家庭主妇承担了更多家务、是否生育子女、男方是否存在过错等，进行酌情调整。这体现了法律在保护出资人利益的同时，也力求维护婚姻中弱势一方和无过错方的合法权益，并认可非经济性贡献的价值。

总的来说，关于父母出资购房的问题，新规更侧重于探究出资父母的真实意图，并在此基础上进行公平合理的分割。那种简单认为加名就有份或者登记在谁名下就归谁的观念，在新的司法解释下需要被修正和深化理解。

夫妻之间约定给予房产，离婚时如何处理？

在婚姻中，一方为了表达爱意或维系感情，可能会承诺将自己名下的房产（无论是婚前个人财产还是婚后共同财产中的个人份额）赠与另一方，或者在自己单独所有的房产上为对方加名。解释二第五条对此类行为在离婚时的效力问题作出了区分规定，核心在于房产所有权是否已经完成了转移登记。

（一）约定赠与但尚未办理转移登记

如果夫妻一方（赠与方）承诺将自己名下的房产赠与另一方（受赠方），或者同意在自己的房产证上加上对方的名字，但直到离婚诉讼时，相关的过户或加名手续尚未完成。此时，如果双方对房屋的归属或分割产生争议且协商不成，赠与方是否可以随意撤销赠与呢？

根据解释二第五条第一款，人民法院可以根据当事人的诉讼请求，结合赠与目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。这意味着，赠与方并不能想当然地以未过户为由随意撤销赠与。法院会深入探究赠与的真实背景和婚姻的整体状况。

例如，丈夫婚前有一套房产，婚后承诺将该房产的一半份额赠与妻子，并书写了赠与协议，但迟迟未办理加名手续。若数年后双方离婚，妻子以此协议主张权利，法院不会简单地支持丈夫撤销赠与，而是会全面考量婚姻的长度、妻子对家庭的贡献、双方有无子女等情况，来决定房产的最终归属和可能的补偿。这体现了对夫妻间财产约定的严肃性以及对婚姻贡献的认可。

（二）已经办理了转移登记

如果一方已经将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下（例如，婚前房产加了配偶的名字，或者将个人房产直接过户给了配偶），那么房产的所有权已经发生了法律上的变动。此时若发生离婚，情况又有所不同。

解释二第五条第二款规定，如果婚姻关系存续时间较短且赠与方无重大过错，人民法院可以根据当事人的诉讼请求，判决该房屋归赠与方所有，并结合赠与目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

这一规定，可以理解为是对某些试图通过短期婚姻获取巨额财产行为的一种制约。如果结婚时间很短，比如几个月或一两年，接受赠与的一方并没有为家庭、为对方付出太多，且赠与方自身并无导致婚姻破裂的重大过错，那么法律允许赠与方在一定条件下要回已经赠与的房产，但通常也需要给予受赠方一定的经济补偿，以体现公平。这既保护了赠与方的合法权益，防止婚姻成为获取不当利益的工具，也兼顾了受赠方在短暂婚姻中的付出。

此外，该条第三款还规定，如果赠与方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害赠与方或其近亲属合法权益、对赠与方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销赠与的，人民法院依法予以支持。这是基于民法典关于可撤销民事法律行为的一般规定，在婚姻房产赠与中同样适用。

其他与房产相关的重要规定

（一）离婚协议中约定将财产赠与子女的效力

解释二第二十条明确规定，离婚协议中约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。这意味着，一旦离婚协议生效，父母双方将财产赠与子女的承诺就具有了法律约束力，不能单方面反悔。如果一方不履行，另一方或在特定情况下子女本人都有权要求其履行。

（二）夫妻一方将共同财产赠与第三者

对于社会普遍关注的，夫妻一方因婚外情等原因，擅自将夫妻共同财产赠与第三者的行为，解释二第七条给出了明确态度：另一方主张该民事法律行为违背公序良俗无效的，人民法院应予支持，并依照民法典第一百五十七条规定处理（即返还财产、折价补偿等）。这为受害方追回被非法处置的夫妻共同财产提供了坚实的法律依据。

结语与提醒

婚姻家庭中的财产问题错综复杂，法律条文的解释和适用也需要结合具体案情进行。上述解读主要是基于解释二中关于房产分割的核心条款，希望能帮助大家对相关法律规定有一个初步的了解。然而，每个家庭的情况都是独特的，面临的法律问题也千差万别。

在处理涉及房产等重大财产权益的事项时，我强烈建议：

1. 保留证据：无论是父母出资的凭证、转账记录，还是夫妻间的财产约定、赠与协议，都应妥善保管相关证据材料。
2. 明确约定：在可能的情况下，通过书面协议明确各方的权利义务，可以有效减少未来的争议。例如，父母出资时，可以考虑签署赠与协议明确是赠与一方还是双方。
3. 理性沟通：即便婚姻走向尽头，也应尽量保持理性，通过协商解决财产分割问题，这往往比诉讼更能节省时间和成本，减少对彼此的伤害。
4. 寻求专业帮助：当遇到难以自行解决的法律问题时，及时咨询专业的婚姻家事律师至关重要。律师能够根据您的具体情况，提供专业的法律分析和解决方案，最大限度地维护您的合法权益。

请注意，本文内容仅为法律知识普及和信息分享，不能替代任何正式的法律咨询意见。具体的法律事务处理，仍需结合您的实际情况和最新的法律法规，向专业法律人士寻求帮助。