婚姻法新解：房产分割与夫妻赠与要点详析

家庭是社会的细胞，婚姻的稳定与财产的清晰息息相关。近年来，随着社会经济的发展和家庭模式的变化，婚姻家庭领域的纠纷也呈现出新的特点，特别是涉及到房产分割的问题，往往成为矛盾的焦点。为了更好地适应社会现实，统一法律适用标准，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（法释〔2025〕1号，以下简称解释二），并已于2025年2月1日起施行。这部新的司法解释对夫妻间房产赠与、父母为子女婚后购房出资的归属等热点问题作出了更为细致和明确的规定。理解这些新规则，对于维护自身合法权益、妥善处理家庭财产事务至关重要。

父母出资购房，离婚时房产如何归属？

在中国的家庭观念中，父母资助子女购房成家是一种常见现象。然而，当子女的婚姻关系走向破裂时，这笔饱含亲情的出资所购得的房产，其归属往往成为争议的焦点。解释二对此作出了更为清晰的界定，核心原则是更加注重保护出资方的权益，并结合婚姻家庭的实际情况进行公平裁量。

一方父母全额出资的情形

根据解释二第八条第一款的规定，如果在婚姻关系存续期间，夫妻购置的房屋是由一方父母全额出资，处理原则如下：

• 有明确赠与约定的，依约定：如果父母在出资时，通过赠与合同明确表示该出资或所购房屋只赠与自己的子女一方，那么这部分出资或房屋就应认定为其子女的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

• 没有约定或约定不明的，倾向保护出资方子女：如果没有明确的书面约定，或者约定不清晰，解释二明确，即使房屋登记在夫妻双方名下，人民法院也可以判决该房屋归属于出资方父母的子女一方所有。这体现了对出资父母意愿的尊重和保护。但是，这并不意味着另一方完全没有权益。法院在判决房屋归属的同时，会综合考虑双方共同生活的时间长短、是否共同孕育子女、是否存在离婚过错、对家庭的贡献大小（包括家务劳动、照顾老人等）以及离婚时房屋的市场价格等因素，来决定获得房屋的一方是否需要对另一方进行补偿，以及补偿的具体数额。这种补偿旨在平衡双方利益，肯定另一方在婚姻期间的付出和贡献。

举例来说：小张和小李结婚后，小张的父母全款为他们购买了一套婚房，登记在小张和小李两人名下，但没有签订单独赠与给小张的书面协议。几年后两人离婚。根据新规，即使房产证上有小李的名字，法院也可能判决房子归小张所有。但同时，法院会考量小李在婚姻中的付出，比如共同生活了多久、是否生育并抚养了孩子、对家庭是否有较大贡献等，酌情判令小张给予小李一定的经济补偿。

一方父母部分出资或双方父母均有出资的情形

现实中，更多的情况可能是一方父母支付了首付款，或者双方父母共同出资购房。解释二第八条第二款对此也作了规定：

• 有明确赠与约定的，依约定：同样，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方，则该部分出资应认定为对应子女的个人财产。

• 没有约定或约定不明的，按出资及贡献等因素综合处理：如果没有明确约定，离婚分割夫妻共同财产时，情况相对复杂。法院会以出资来源及各自的出资比例作为重要的考量基础，但并非完全按照出资比例进行一刀切。法院还需要综合考虑共同生活及孕育共同子女的情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时的房屋市场价格等多种因素。最终的目标是判决房屋归属于其中一方所有，并由获得房屋的一方对另一方给予合理补偿。这个合理补偿的数额，可能高于、等于或低于另一方父母的出资比例所对应的价值，体现了法院在个案中寻求实质公平的裁量权。

实践中需要注意：这类情况的处理弹性较大，法院会根据具体案情进行细致的权衡。例如，若男方父母出资80%，女方父母出资20%，房屋登记在双方名下。离婚时，法院可能判房子归男方，但在确定给女方的补偿数额时，不仅仅看20%的出资，还会考虑女方是否为家庭付出更多、是否有过错、子女由谁抚养等因素，最终的补偿可能多于或少于房屋价值的20%。

总而言之，关于父母出资购房的新规，传递出一个重要信号：房产证上的名字不再是决定性因素，资金来源和父母的真实意愿被放到了更重要的位置。同时，法律也并未忽视婚姻关系中非出资方的贡献和付出，通过补偿机制力求达到公平。

夫妻间房产赠与或加名，离婚时怎么算？

夫妻之间，为了表达爱意或稳固感情，一方将自己的房产赠与另一方，或者在自己的房产证上加上对方的名字，也是常见现象。这种行为在法律上通常被视为赠与。解释二第五条对此类行为在离婚时的处理作出了区分规定，旨在平衡赠与方的真实意愿与受赠方的信赖利益，防止利用婚姻获取不当财产。

赠与已承诺，但尚未办理过户登记

根据解释二第五条第一款，如果一方（赠与方）在婚前或婚姻关系存续期间，口头或书面约定将自己名下的房产赠与另一方，或者加上对方的名字，但在离婚诉讼时，房屋的所有权转移登记手续尚未完成，此时赠与方能否反悔呢？

新规明确，赠与方不能像一般赠与合同那样，在财产权利转移之前随意撤销赠与。如果双方对房屋的归属或分割产生争议且协商不成，人民法院可以根据当事人的诉讼请求，结合赠与的目的（是基于爱情、补偿还是其他原因），综合考虑以下因素来作出判决：

• 婚姻关系存续时间的长短；
• 双方共同生活及孕育共同子女的情况；
• 是否存在离婚过错方；
• 双方对家庭的贡献大小；
• 离婚时房屋的市场价格等。

法院可能会判决房屋归其中一方所有，并确定获得房屋的一方是否需要对另一方进行补偿以及补偿的具体数额。这意味着，即使房产尚未过户，法院也可能基于公平原则和上述考量因素，支持受赠方获得部分或全部权益，或者给予相应的补偿。

赠与已完成，房产已办理过户登记

根据解释二第五条第二款，如果一方已经将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，即赠与行为已经完成物权变动。离婚时，双方对房屋归属或分割有争议且协商不成，处理原则有所不同：

新规增加了一种特殊情况的考量：如果双方的婚姻关系存续时间较短，并且赠与方自身没有重大过错（比如不存在家庭暴力、虐待、遗弃等严重行为），那么法院可以根据赠与方的诉讼请求，判决该房屋归赠与方所有。

同样，在作出此判决时，法院仍需结合赠与目的，综合考虑共同生活、孕育子女、离婚过错、家庭贡献以及房屋市价等因素，来确定是否需要由获得房屋（即原赠与方）的一方对另一方（原受赠方）予以补偿，以及补偿的具体数额。

这一规定旨在防止有些人利用短暂的婚姻关系，通过接受房产赠与的方式获取巨额财产，从而损害赠与方的利益，维护婚姻家庭关系的严肃性。

需要强调的是：无论是未过户还是已过户，法院在处理此类纠纷时，都会进行综合考量，力求公平。并非所有加名或赠与在离婚时都会被推翻或打折扣，关键在于个案的具体情况。

此外，解释二第二十条还特别规定，如果在离婚协议中约定将部分或全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持（除非另一方同意）。这保障了离婚协议中为子女设定的财产权益的稳定性。

警惕！这些行为可能影响财产分割

除了上述关于房产的核心规定，解释二还对其他一些可能影响夫妻财产分割的行为作出了明确规范，体现了法律对维护婚姻忠诚、保护债权人利益以及惩戒不良行为的导向。

• 违反夫妻忠实义务处分共同财产：解释二第七条明确，夫妻一方为重婚、与他人同居或其他违反夫妻忠实义务的目的，将夫妻共同财产赠与他人（例如小三），或者以明显不合理的价格转让，这种行为违背公序良俗，是无效的。另一方有权请求返还被赠与或不当处分的财产。同时，该方在离婚分割财产时，可以主张对方因存在转移、挥霍共同财产的行为而少分或不分财产。

• 以离婚方式恶意逃避债务：解释二第三条规定，如果夫妻一方的债权人有证据证明，夫妻双方通过离婚协议分割财产的方式，将大部分或全部财产分给未负债一方，从而影响了债权人债权的实现，债权人可以请求撤销离婚协议中的相关财产分割条款。当然，法院在审理时会综合考虑夫妻财产分割的整体情况、子女抚养费负担、离婚过错等因素，并非只要不均等分割就一律撤销，以避免损害未负债配偶和子女的合法权益。

• 挥霍夫妻共同财产：解释二第六条将一方未经同意，在网络直播平台用夫妻共同财产进行大额打赏，且明显超出家庭一般消费水平的行为，明确界定为可能构成民法典规定的挥霍夫妻共同财产。另一方不仅可以在婚姻关系存续期间就请求分割共同财产，也可以在离婚时请求对挥霍方少分或不分财产。

• 抢夺、藏匿未成年子女：虽然这主要涉及抚养权问题，但解释二第十四条明确，在双方都争夺抚养权时，一方存在抢夺、藏匿未成年子女的行为，将成为法院在判决抚养权归属时对其不利考量的重要因素，优先考虑由另一方直接抚养（除非另一方存在严重侵害子女权益的情形）。这间接也与离婚后的整体安排和公平性相关。

实践中的建议与注意事项

面对这些新的法律规定，当事人在处理婚姻财产问题时，应更加审慎和理性：

1. 重视书面约定：无论是婚前财产协议、婚内财产约定，还是父母出资时的赠与合同，尽量采取书面形式，明确财产的归属和赠与的条件、对象。清晰的约定能够最大限度地减少日后的争议。

2. 保留证据意识：对于重要的财产往来，尤其是大额出资、赠与等，注意保留好银行转账记录、协议文本、沟通记录等相关证据，以便在发生争议时能够证明事实。

3. 理解法律的综合裁量：法律条文提供了基本规则，但每个家庭的情况千差万别。法院在判决时会运用自由裁量权，综合考虑各种法定和酌定因素。因此，不要机械地理解和适用法律，结果往往是多种因素平衡的结果。

4. 寻求专业帮助：婚姻家庭纠纷涉及复杂的法律问题和情感因素。当面临财产分割、子女抚养等难题时，及时咨询专业的法律人士，获取有针对性的法律意见和解决方案，是维护自身权益的明智之举。

总而言之，《民法典》婚姻家庭编司法解释（二）的出台，是对社会发展和司法实践的回应，旨在更公平、更合理地解决婚姻家庭纠纷中的财产问题。它更加强调对财产来源的追溯，更加注重对婚姻中各方贡献（包括有形和无形）的认可，也更加注重对婚姻道德和家庭责任的引导。了解并遵守这些规则，不仅有助于在不幸面临婚姻破裂时保护好自己的合法权益，更有助于引导人们更加理性、负责任地对待婚姻和家庭。