二手房交接清单怎么写？必备模板与注意事项

购买二手房是许多家庭实现安居梦的重要一步，但交接环节往往容易让人手足无措。卖家迟迟不交钥匙，买家发现水电费未结清，甚至房屋内设施与约定不符，这些问题都可能引发纠纷。如何通过一份清晰的交接清单避免麻烦？以下内容将为你提供实用指导和模板，帮助顺利完成二手房交接。

为什么需要一份详细的交接清单

在二手房交易中，交接清单不仅是买卖双方确认房屋状态的依据，也是日后解决纠纷的重要凭证。一份完整的清单可以明确房屋交付时的实际情况，避免口头约定的模糊性。比如，卖家承诺留下空调，但交房时却带走，若没有书面记录，买家很难维权。因此，提前准备好清单并与对方共同核对，是保护自身权益的关键一步。

一份标准的二手房交接清单应涵盖以下几大类信息，确保交接过程滴水不漏。

首先，清单需写明房屋地址、产权证号、建筑面积等基本信息，确保与交易合同一致。这是核对房屋身份的第一步，避免交接错房产的情况发生。

房屋内的家具家电是否随房交付，是交接中最容易产生争议的部分。清单中应详细列出所有约定保留的物品，如空调、热水器、橱柜等，并注明品牌、型号和使用状况。例如：客厅挂式空调，美的品牌，2018年购买，使用正常。这样可以避免交房时发现物品缺失或损坏。

水、电、燃气、物业费等费用的结清状态必须记录在案。建议在清单中写明各项费用的截止日期和已结清的凭证编号，比如：水费结清至2025年3月20日，缴费凭证编号123456。交接时最好现场核查水电表读数，拍照留存。

钥匙数量及门禁卡是否齐全也需写进清单。例如：房屋钥匙3把，地下车位钥匙1把，小区门禁卡2张。交接时双方应共同试用，确保钥匙和门禁卡有效。

记录房屋交付时的现状是防止后续纠纷的关键。可以简单描述墙面、地板、门窗等是否有损坏，如：客厅墙面无明显污渍，主卧木地板轻微磨损。必要时可附上照片作为补充证据。

以下是一个简洁实用的二手房交接清单模板，供参考：

这份模板可根据实际情况调整，建议打印两份，双方签字后各执一份。

准备好清单只是第一步，交接当天还需按以下步骤操作，确保万无一失。

这些步骤看似繁琐，却能大幅降低后续纠纷的风险。

问：如果交接时发现家电坏了怎么办？若清单注明使用正常，可要求卖家维修或赔偿。若未注明状态，则按合同约定处理，通常由买家自行承担。

问：卖家不配合提供费用凭证怎么办？可要求卖家现场缴费结清，或从尾款中扣除相应金额，具体金额以物业或供水供电部门核算为准。

二手房交接看似简单，实则细节繁多。一份详尽的交接清单不仅能明确双方责任，还能为日后维权提供依据。建议买家在交接前仔细准备清单，交接时认真核查，并在交易合同中约定违约责任。如此，才能让新家的第一步走得安心又顺利。

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